买房子首付比例一般是多少？首付款如何处理？

一、买房子的首付比例一般是多少

买房子的首付比例一般是30%，有些地方规定不低于20%。无论是使用公积金贷款还是商业贷款购买首套房，大多数首付比例都是房屋评估价的30%。如果购房面积在90平方米以下，公积金贷款的首付可以在20%。但是，使用公积金购房时，购房首付款不能直接从公积金账户中提取。购买期房时，需要先付购房首付款，然后与开发商签订购房合同，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里的钱提取出来。

二、买房付了首付贷款办不下来可以退吗

根据法律规定，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况是购房者提供的资料不真实或信用记录不好，造成银行不批准贷款，购房者可以退房，但需承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

三、贷款买房有哪些步骤

1.选房、签协议、付首付：选好房子后，与开发商或售房的原房主签订购房协议，并支付首付款。

2.提出申请、提交资料：准备好个人身份证、户口本或暂住证、经济收入证明文件（如银行流水、存单）、购房协议和首付款收据等相关材料，前往指定银行营业网点进行申请，填写申请表并提交资料。

3.审核、评估：银行对客户的贷款申请进行审核，并查询客户的个人征信报告，同时安排评估机构评估房产的价值。审批结果出来后，银行会立即通知客户。

4.签合同、办抵押：收到银行的审批通过通知后，及时前往网点签订贷款合同，并到当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

5.银行放款：银行将贷款资金发放至客户名下的银行卡中，然后将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定的收款账户。

温馨提示：

购房涉及法律问题较为复杂，请咨询专业律师以获取准确的法律意见。