买房交定金房产违约应双倍返还，定金纠纷诉讼时效三年

一、买房交了定金房产违约怎么办？

买房交了定金房产违约应当双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房屋定金与订金有啥区别

1.概念不同：定金是在合同签订之前交付的，是为了保证交易顺利进行的保证金；而订金只是一种习惯用语，只有预付款性质，没有担保合同签订和履行的功能。

2.法律意义不同：定金可以作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当用于抵作价款或者进行收回；而订金在法律上被视为预付款的一种形式，没有实质的法律意义。

3.数额限制不同：定金的数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额没有受到法律的限制，双方可以自行协商。

三、定金纠纷诉讼时效是多久

定金纠纷的诉讼时效为三年，诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算。超过二十年的定金合同权益被侵害不受人民法院保护。

根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的权利受到损害不受人民法院保护，特殊情况可申请延长。

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