什么情况下可以单方解除租房合同？

一、能单方解除租房合同的情况

根据法律规定，以下情况下可以单方解除租房合同：

1. 合同约定的解除条件成就；

2. 承租人未经过出租人同意转租房屋；

3. 经过催告，承租人无正当理由不支付房租；

4. 房屋危及承租人的安全或者健康；

5. 法律规定的其他可以单方解除的情形。

二、租房合同期限

租房合同期限由当事人约定，但不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过20年。如果租赁期限超过6个月，应当采用书面形式。如果未采用书面形式无法确定租赁期限，则视为不定期租赁。

三、租房合同的备案要求

租房合同不需要经过备案才能生效。只要合同双方当事人具有完全民事行为能力，合同内容符合法律法规，合乎道德，并且合同是双方当事人真实意思的表示，就是有效的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第143条的规定，具备以下条件的民事法律行为是有效的：

1. 行为人具有相应的民事行为能力；

2. 意思表示真实；

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

以上是关于租房合同解除情况、期限和备案要求的详细解释。如果您有相关问题，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。