买房贷款办理抵押流程及应对买房贷款办不下来的处理方法

一、买房贷款办理抵押流程

买房贷款办理抵押流程一般包括以下步骤：

1. 双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2. 购房人向银行申请贷款，经过审批后签订贷款合同。

3. 将房屋产权过户给购房人，售房人取得首付款。

4. 购房人与银行办理房产抵押登记。

5. 银行向售房人账户发放贷款。

6. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人取得尾款。

7. 购房人按月还款。

二、买房贷款办不下来怎么办

买房贷款办不下来时，可以采取以下处理方法：

1. 若是购房者原因导致不能贷款，开发商可以解除合同并追究购房者的违约责任。

2. 若是开发商原因导致贷款无法办理，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。

3. 若是银行原因导致贷款延期、减少或无法办理，双方可以协商补充合同或解除合同。

三、办理购房贷款流程的时间

1. 购买新房需要办按揭，银行会在3天内回复贷款申请，办理抵押登记需时约10个工作日，贷款发放约3个工作日。

2. 购买二手房需要办按揭，银行确认征信无问题后，需进行房屋评估，评估报告出具后约3个工作日，银行根据评估价值审批贷款。

以上是买房贷款办理抵押流程及应对买房贷款办不下来的处理方法的相关内容，希望对您有所帮助。