房屋抵押后的买卖规定及注意事项

一、房屋抵押以后可以卖吗

被抵押的房屋可以卖，但卖方需要获得抵押人的同意。如果抵押人同意，买卖双方可以办理相关手续。但如果未经抵押人同意，该买卖房屋的行为没有法律效力。卖房人在出售已抵押的房屋时，可以通过获得抵押人的同意来进行买卖。在此情况下，卖房人出售房屋后得到的价款，除清偿债务或向第三方提存后，剩余部分归卖房人所有。如果抵押人不同意，卖房人和买房人可以协商一致，买房人可以先行支付部分购房款，用于清偿抵押人的款项，然后抵押人可以解除抵押手续，房屋就可以正常交易并过户给买房人。无论采取哪种方式，卖房人都应事先如实告知买房人房屋存在抵押。

二、土地在抵押状态可以过户吗

土地在抵押状态下可以过户，但必须征得抵押权人的同意，不可以自行转让。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、抵押的房子能出租吗

法律并未禁止抵押物出租，根据法律的不成文规则，抵押权设定后，抵押物是可以出租的，但需要征得抵押权人的同意。根据有关法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或出租所得的价款应提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

以上是关于房屋抵押后的买卖规定及注意事项的详细解释。在进行房屋买卖时，建议卖方事先获得抵押人的同意，并告知买方房屋存在抵押的情况。如果有任何疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。