买房还未还清贷款如何退房产税

一、买房还不上贷款怎么退房产税

在购买商品房时，如果买房者还未还清贷款，需要退房产税，可以向税务机构提出退税申请。具体流程如下：

1. 将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得个人的“税收通用缴款书”。

2. 在购房成为现房并办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

二、办理房贷需要多长时间能下来

一般情况下，办理房贷需要15-20天批准。具体流程如下：

1. 面签完之后，等待审核结果。一般情况下，银行会在3-5天内将签署的贷款批准函发放给借款人。

2. 如果5天后仍未收到银行通知，可以前往银行咨询。一般情况下，银行会按照规定放贷。

三、买房时贷款不成能退房吗

如果买房时由于政策变动导致原本计划的按揭贷款无法获得，购房者可以通过协议、判决或仲裁的方式解除合同、撤销合同或宣布合同无效。退房的具体程序如下：

1. 购房者发出退房通知，可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出。

2. 开发商应退还购房者已支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的手续。

3. 开发商应在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并办理向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。