二手房按揭抵押流程及申请条件详解

一、二手房按揭抵押流程

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。银行联系评估机构进行房屋评估。

2、评估

评估机构到房源处进行评估，出具评估报告。一般3-5个工作日内完成。

3、银行审批

银行对申请人的资质进行审核，根据评估价格和申请人资质进行贷款额度、期限审批。一般在5个工作日左右完成。

4、交首付，办理过户

通过过户审批后，买方支付房屋首付款。双方到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天完成，买方等待20个工作日左右领取房产证。

5、办理抵押登记、保险手续

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。银行将贷款发放给卖方，买方按合同偿还本期。

6、总结流程

与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——领证（缴纳契税）——办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估——签约——办理抵押登记——领取他权证——放款。

二、二手房交易的过程

1、信息沟通

买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2、签订合同

买卖双方签订房屋买卖合同，约定房屋交付时间、价格等。

3、申请审查

买卖双方向房地产管理部门提出申请，经审查符合条件后办理过户手续。

4、立契

房地产交易管理部门审批通过后，办理立契手续。

5、缴纳税费

根据房屋性质缴纳税费。

6、过户手续

办理产权转移过户手续，买方领取新的产权证。

7、贷款手续

买方与银行办理贷款手续，待产权登记变更后，银行发放贷款。

三、申请抵押贷款的贷款条件

1、有合法身份

2、有稳定经济收入，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、新购住房作最高额抵押的，需有购房合同和首付款

5、已购房抵押贷款的，需还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%

6、能够提供有效担保

7、符合贷款行规定的其他条件

8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁

通过阅读本文，您可以了解二手房按揭抵押的流程和申请条件。办理按揭抵押贷款需要满足一定条件，因此在申请贷款时，金融机构会对申请人的情况进行考察。希望本文对您有所帮助。