房屋产权证抵押贷款的额度最高是多少？

一、房屋产权证抵押贷款的额度最高是多少？

在确定抵押贷款金额之前，需要进行房屋价格评估，一般由专业评估公司进行。评估价值受到地段、房龄、面积等因素的影响。根据评估价值的70%，银行会确定最高贷款额度。

不同银行对房龄的要求也不同。例如，中国银行规定房龄在3年以下的评估价值为70%，3～5年的为60%，5～10年的为50%，10～15年的为40%。

二、房屋抵押贷款的条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，只要经过他人同意并有同意抵押的证明。

2、贷款人需要具备完全民事行为能力，年龄一般不超过65周岁。

3、贷款人需要提供认可的房产抵押。

4、所抵押房屋的房龄加贷款年限不超过40年。

5、所抵押房产共有人需要认可借款及担保行为，并愿意承担法律责任。

6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押。

7、贷款人需要有本市常住户口、固定住所，有稳定的收入来源和偿还贷款的能力。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房产证和土地证。

三、有房贷还能申请贷款吗

1、找担保公司帮忙：担保公司可以为借款人垫资还清剩余尾款，使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

2、直接申请信用贷款：借款人可以通过信用贷款的方式来融资，避免通过中介公司产生的附加费用。

3、进行“组合”贷款：如果信用贷款额度不足以满足资金需求，可以先申请信用贷款，再通过担保公司担保获得余下的资金。

房屋产权证抵押贷款的最高额度一般为房屋评估价值的70%。根据不同银行的规定，房龄也会影响贷款额度。如果有房贷，可以通过找担保公司帮忙或直接申请信用贷款来解决资金问题。