银行房产抵押贷款手续及要求

一、银行房产抵押贷款的手续

申请银行房产抵押贷款需要准备居民身份证、户口本、结婚证等个人证明文件，以及贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件。如果涉及抵押或质押担保，还需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明。此外，还需要提供个人的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证等文件。

如果是企业房产抵押贷款，所需提供的材料包括企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

二、房产抵押贷款的条件

申请房产抵押贷款的条件包括具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般不超过65周岁；具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息；所抵押房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押；具备支付首期购房款的能力。

三、个人房屋抵押贷款简介

个人房屋抵押贷款是指以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，用途可用于个人消费和运营。与个人住房抵押贷款不同，个人住房贷款是用于购买自用住房的贷款，需要提供担保。

贷款申请需要具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，持有有效的身份证明文件，具有稳定、合法的收入来源，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

在办理房产抵押贷款时，需要按照银行的要求提供相关材料，严格按照规定的手续办理，以确保贷款的合法性和有效性。