车位转让协议注意事项及法律效力解析

一、车位转让协议注意事项

购买车位后，如果需要转让或出售，需要签订车位转让协议。在签订协议时，需要注意以下事项：

1. 确认转让人的身份，确保其具有签订转让合同的意愿。

2. 查验车位产权是否完整，确保转让的是车位使用权或所有权。

3. 如果转让的是使用权，需了解使用权的期限，一般为20年；如果转让的是所有权，最长期限不得超过70年。

4. 在签订车位转让合同后，需要办理车位过户手续，实现产权变更。

二、车位转让协议的法律效力

车位转让协议具有法律效力。根据我国法律规定，只要双方具有相应的民事行为能力，协议内容符合法律规定，协议就有效。因此，车位转让协议一旦生效，对双方都具有约束力。为确保协议的效力，建议在签署后到工商局办理变更登记手续。

三、车位使用权转让合同的效力

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。只有取得有相应土地使用权面积份额的建筑物才具有房地产权。如果开发商按规定缴纳了地下停车库相应的土地出让金，并办理了相关手续，获得了地下停车库的单独产权证，开发商就可以出售停车位，并向购买者提供产权证。然而，如果地下停车库不计算建筑容积率，没有支付土地出让金，政府就不会承认其房地产权，此时地下停车库的产权归全体业主。