二手房交易费用有哪些？买卖双方需缴纳的税费详解

一、二手房交易费用有哪些

在二手房交易中，买卖双方都需要缴纳一些税费和其他费用。

1. 个人所得税、增值税由卖方承担，如果出售的二手房是经济适用房，还需要缴纳土地出让金。手续交易费、中介费一般由买卖双方各支付一半，除非在购买合同中约定由买方承担。

2. 如果出售的房屋符合政策规定，可以免收个人所得税和增值税。出售满2年以上的住宅免收增值税，出售满五年的唯一住房免收个人所得税。否则，需要缴纳增值税和个人所得税。

3. 契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费等费用由买方承担。具体费用根据地区和房屋面积等因素有所不同。

二、二手房交易需要什么材料

1. 买方需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。已婚买方还需要提供结婚证、夫妻双方的户口本。离异买方还需要提供离婚证、离婚协议，如有未成年子女，还需携带孩子的户口本。

2. 卖方需要携带个人身份证、房产证。如有多个权利共有人，需要共有人到场签字或提供公证委托书。继承过户的房产还需提供原房产证复印件和继承公证书。

三、卖方在二手房交易中的法律风险

1. 如果买家全额付款，卖方风险较小，交款后即可过户。

2. 如果买家需要商业贷款购房，卖方需注意以下环节：

（1）在购房合同中明确买房贷款金额、最晚付款时间和违约条件。

（2）收到首付款当天去房地局过户，与买家一同去银行或担保公司签订相关合同，审核合同真假并在银行签订，确保贷款直接放到卖方账户。

（3）尾款到账时间一般为7个工作日，如未及时到账，及时询问情况。

以上是关于二手房交易费用和相关材料要求的详细介绍。在购买二手房时，务必计算清楚各项费用。如有其他法律问题，建议咨询专业律师。