小产权房与普通住房有什么区别，了解一下

一、小产权房与普通住房的区别

小产权房：

1. 产权证由乡镇政府颁发，个人没有实际产权。

2. 转让需满五年。

3. 建设用地归乡政府集体所有，只能由该乡村民购买。

4. 转让需补交土地出让金。

普通住房：

1. 满足国家相关规范要求，按照民用住宅建筑标准建造。

2. 一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

3. 普通住宅指整幢楼，普通住房指单套住房。

二、小产权房的种类

小产权房一般分为以下三类：

1. 在集体建设用地上建成的，只属于该农村的集体所有者。

2. 在集体企业用地或违建耕地上建成的房屋。

3. 农业园或养老院的别墅。

三、小产权房的风险

1. 缺少“五证”，没有产权。

2. 拆迁难补偿，违章建筑可能被拆除，无拆迁补偿。

3. 质量难保证，价格便宜，质量有可能不稳定。

以上是关于小产权房与普通住房的区别、种类和风险的介绍。小产权房的产权证并非由国家颁发，转让需满足一定条件，存在一定的风险。而普通住房则是按照国家规范要求建造的标准住宅。购房时需谨慎选择，避免风险。