二手房贷款条件及办理流程详解

现如今，越来越多的人选择购买二手房，而贷款成为他们的首选方式。然而，办理二手房贷款需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行。下面将详细介绍二手房贷款的条件和办理流程，希望对您有所帮助。

一、二手房贷款办理流程

1. 确保房屋产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

2. 选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3. 准备齐全买卖双方所需的相关资料，包括户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、收入证明、税单、银行流水单等。

4. 银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发放贷款承诺书。

5. 买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6. 领取他证。

7. 银行放款。

二、二手房贷款条件

1. 借款人必须是具有完全的民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间。

2. 借款人必须具有合法有效的身份证明。

3. 借款人必须具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4. 借款人必须提供所购住房的合同书。

5. 借款人必须提供贷款人认可的有效担保。

6. 售房人必须对所售房屋具有合法处置的权利，且所购房屋必须具有房屋权证。

7. 若房屋产权共有，需获得房屋产权共有人出具同意转让的证明。

8. 银行可能还有其他规定的条件。

三、二手房贷款年限

房屋按揭贷款年限最长可达30年（一手房）或20年（二手房）。申请人年龄加贷款年限不得超过70周岁。

申请房贷所需资料

1. 借款人的有效身份证、户口簿。

2. 婚姻状况证明，包括未婚证或离婚证。

3. 若已婚，需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4. 借款人的收入证明，如工资收入证明或纳税凭证。

5. 房产的产权证。

6. 担保人的身份证、户口本、结（未）婚证等。