小产权房拆迁赔偿问题解析

一、小产权房拆迁怎么赔偿

对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

第一种情况：小产权房属于已经办理审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同被认定为无效。在这种情况下，拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二种情况：小产权房属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

二、小产权房的定义

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房不具备产权资质，不受法律保护。

三、小产权房购买风险

1、法律效力：小产权房买卖合同的效力一般被认定为无效，但具体情况有所区别。在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同被认定为有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门批准，可以认定合同有效。如果未经有关组织和部门批准，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋，该合同应作无效处理。

2、房产转让：小产权房只有使用权，没有所有权。根据土地管理法的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，购买后不能合法转让过户。

3、政策风险：购买在建小产权房时，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。同时，小产权房在国家征地拆迁时无法得到拆迁补偿。

4、监管缺位：乡产权房屋的开发建设缺乏明确的规定和监管，对购房者的利益有一定的影响。开发单位的资质问题也会影响房屋质量和售后保修。

购买小产权房存在一定的风险，需要谨慎对待。在小产权房拆迁赔偿问题上，需要根据具体情况进行判断，有些小产权房可能因为属于违章建筑而无法获得补偿。购房者应当充分了解相关法律法规，咨询专业律师，以保护自身权益。