物业公司的类型及其权利和责任

一、物业公司的类型有哪些

根据建设部颁布的《物业管理企业资质管理办法》，国家将物业管理公司的资质分为一级、二级和三级。一级资质要求注册资本500万元以上，物业管理人员数量和职称要求较高，管理面积也有一定要求。二级资质的要求相对较低，注册资本300万元以上，人员数量和职称要求较一级资质低一些。三级资质的要求最低，注册资本50万元以上，人员数量和职称要求也相应降低。不同资质等级的物业公司在管理范围和服务水平上也有所区别。

二、物业管理的分类有哪些

物业管理可以根据不同的分类方法进行划分。一种常见的分类是根据特约物业管理和公共物业管理来划分。特约物业管理是指对个人房屋的管理，公共物业管理是指对小区内公共财产的管理。另一种分类是根据前期物业管理和后期物业管理来划分。前期物业管理是指业主委员会成立之前的管理，后期物业管理是指业主委员会成立之后的管理。无论是前期还是后期物业管理，都包括特约物业管理和公共物业管理。

此外，物业管理还可以根据不同的服务内容进行分类。常规性的公共服务包括房屋管理、设备管理、环境卫生管理等。针对性的专项服务是根据住户、群体和单位的需要提供的特定服务。委托性的特约服务是根据业主的委托提供的额外服务项目。不同的分类方法可以帮助物业公司更好地提供服务，满足业主的需求。

三、物业公司的权利和责任

物业公司在物业管理中拥有一定的权利和责任。根据相关法律规定，物业公司有权制定小区管理办法，并根据物业管理合同和管理办法对小区进行管理。物业公司有权收取管理费用，并有权制止违反规章制度的行为。物业公司还可以委托专业性服务企业承担特定的管理业务，并可以实行多种经营以补充管理经费。物业公司的主要责任包括按照物业服务合同提供相应的服务，将物业管理用房和资料交还给业主委员会，协助做好安全防范工作等。

物业公司的类型包括一级、二级和三级资质，物业管理的分类包括特约物业管理和公共物业管理，前期物业管理和后期物业管理，以及常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。物业公司在管理中拥有一定的权利和责任，需要按照相关法律规定履行管理合同的约定，并提供优质的服务。