农村房产能否抵押贷款？

一、农村的房子能抵押贷款吗

在过去，农村房屋无法抵押主要是因为农村房屋只有集体土地使用权证，缺乏房屋所有权证，产权不明晰。然而，根据相关法律规定，农村房屋是可以办理抵押贷款的。首先，所抵押的房屋必须经过房屋权属登记，取得房屋权属证书。办理房屋权属登记需要提交相关文件，如房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表等。其次，办理房屋抵押登记需要提交抵押登记申请书、身份证、借款和抵押合同、集体土地使用证和房屋所有权证等文件。如果房屋的权属有争议或者未取得集体土地使用权证和房屋所有权证，是不能设定抵押的。

二、宅基地买卖能过户吗

农村宅基地的使用权是可以进行转让的，但需要满足一定条件。首先，需要经过本村村民委员会和乡级政府的同意和批准。其次，转让人和受让人必须是本村村民，受让人不能拥有宅基地且符合申请条件。最后，宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。如果转让人户口已迁出本村或者属于“一户多宅或多房”，则需要明确表示不再申请宅基地，并提供证据证明已有住房保障。只有满足以上条件，房屋买卖才能顺利进行。

三、农村房产能继承吗

农村宅基地的使用权可以随房屋的继承而被继承。因为宅基地上建成的房屋属于农民个人财产，可以依法继承。根据实践经验，农民宅基地上的房屋继承问题可以分为以下情况：如果继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的人；如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。如果继承人是城市居民，则按照不符合宅基地申请条件的情况处理。

农村的房子是可以办理抵押贷款的，前提是房屋所有人持有房屋产权证，并对房屋有财产处置权。