房产抵押贷款风险大不大？了解一下相关知识

一、房产抵押贷款风险大不大

在现实生活中，很多人在经济困难时选择将房产抵押办理贷款。房产抵押贷款存在一定的风险，主要包括违约风险、流动性风险、经济周期风险和利率风险。

（一）违约风险

违约风险分为被迫违约和理性违约。被迫违约是由于借款人支付能力不足导致的，而理性违约是借款人主动违约的行为。在房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋还清贷款，但在房地产市场价格下降时，借款人可能会主动违约拒绝还款。

（二）流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难以变现的风险。房产抵押贷款通常是长期贷款，而银行吸纳的储蓄存款一般是短期存款，这导致银行的流动性较低。此外，银行持有的资产债权不易变现，也增加了流动性风险。

（三）经济周期风险

经济周期风险是指房地产业对经济周期的敏感性。在经济扩张时，房地产市场需求增大，银行发放的抵押贷款数量也增加；而在经济萧条时，失业率上升，借款人还款能力下降，导致抵押风险转变为银行的不良债权和损失。

（四）利率风险

利率风险是指利率水平变动对银行资产价值的影响。如果利率上涨，借款人的偿债压力增加，增加了违约风险；如果利率下降，借款人可能会提前偿还贷款，给银行带来风险。

二、房产抵押贷款的条件

房屋抵押的条件包括房屋是抵押人所有，房屋所有权和使用权没有争议，房屋没有被查封等。

三、房产抵押贷款的贷款期限

商业用房做抵押的贷款期限为5年，以住房为抵押的贷款期限为30年。贷款期限还需满足借款人年龄和房屋已使用年限的限制。