住房二次抵押贷款流程及条件解析

一、住房二次抵押贷款流程

房屋抵押贷款相信不少人都亲身经历过，房屋也可以进行二次抵押贷款，但是不得损害先抵押权人的利益。那么，住房二次抵押贷款流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

（一）房屋二次抵押贷款要求

1、银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或商业用房，审核成功率较高。

2、二次抵押贷款的房产必须是现房，期房不可作为二次抵押的抵押物。

3、申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

除了上述对二次抵押贷款的房屋要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括以下五个步骤：

第一步：业主提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要评价其升值潜力，并给出参考价值。

第二步：业主办理房屋二次抵押贷款时需要提供个人身份证明、房产证明、收入证明等银行要求的证明材料。

第三步：贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。

第四步：银行根据房产情况和贷款者个人资料进行审核，同时核算贷款额度。

第五步：审核通过后，贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

二、房屋二次抵押贷款的条件

（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

（四）房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人。

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、房产二次抵押贷款利率是多少

房产二次抵押贷款的利率一般与房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，大约在60%左右。

以上就是为您详细介绍关于住房二次抵押贷款流程的相关知识。房产抵押贷款需要符合相应的条件，所以要多多注意。