刚买的期房能否转让？法律规定详解

一、刚买的期房能不能转让

根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但是对于期房来说，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后，就可以进行转让。虽然期房尚未交付，无法取得房产证，但根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，期房的转让是合法的。

二、期房该如何转让

期房转让的具体流程如下：

1. 签订预售合同：转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以进行转让。

2. 书面通知开发商：如果转让人未付清商品房预售合同约定的总价款，需要取得房地产开发企业的同意；如果已付清总价款，只需要将转让情况书面通知开发商即可。

3. 转让合同与登记：转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

三、预售商品房产权纠纷有哪些

在期房转让过程中，可能会涉及到以下预售商品房产权纠纷：

1. 部分产权：某些企业以低于市场价向社会公开发售企业自管房屋，购房者最终得到的是部分产权房屋。

2. 农村集体土地上开发的商品房：某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，购房者最终得到的产权证书可能是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。

3. 联建的商品房：联建房屋未向国家缴纳地价款，购房者无法取得房屋产权证。

4. 改建房屋：某些企业或单位将自有的办公楼进行装修、改造后进行预售。

5. 违法建设项目：开发商未经法定程序审批，购房者无法取得商品房产权证。