房屋抵押所需材料及注意事项详解，贷款的偿还的两种方式

一、房屋抵押需要什么材料

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

二、贷款的偿还的两种方式

1.等额本金还款：采用等额本金还款法，在整个还款的过程中，每一期偿还的本金是固定的，随着归还到银行的本金越来越多，相应的每一期需要偿还的利息也越来越少，所以等额本金还款法越到后期还款压力越少，适用于想要提前还款或者前期经济压力较小的人。

2.等额本息还款法：采用等额本息还款法还款过程中每一期的本金都在减少，但是利息都在增加，因此每一期的还款金额都是相同的，因为等额本息还款法中本金的归还时间要比等额本金还款长，因此利息要高出不少。等额本息还款法占用贷款的时间更久，还款压力要比等额本金还款小得多，适用于工作和发展都比较稳定的公职人员、教师等，也适用于前期还款压力较大或者有能力进行投资理财的人。

三、签订房屋抵押贷款合同的注意事项

1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，即为贷款金额。

2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

通过以上内容的了解，读者可以清楚地知道办理房屋抵押所需的具体材料，以及贷款的偿还方式和签订合同时需要注意的事项。如果还有相关问题，建议咨询专业律师，以获得更准确的解答。