二手房交易税费应该怎么算

一、二手房交易税谁出

买卖房屋的税收由买卖双方各自承担，国家规定了各项费用的标准。购房者需要承担购房交易税费，而卖方则需要承担通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

根据国家相关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税和教育附加费都由卖方支付。个人所得税和营业税是房屋卖出所产生的税费，卖方是所得者，因此应由卖方支付。这几项税费所占比例较大，也成为卖方定价的一个重要标准。

实际上，税费与房价是相互关联的。如果卖方交税费，房价可能会相对高一些；如果买方交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，因此买方交税费也是合理的。

二、二手房交易税费怎么算

1. 契税：根据房屋面积不同，契税的税率也不同。90平方米以下的房屋首次购买按照房价的1%缴纳，90-140平方米的房屋按照房价的1.5%缴纳，140平方米以上的房屋按照房价的3%缴纳。买方承担，二套房按照3%收取。

2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按照房价的5.8%缴纳。卖方承担。

3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按照房价的1%预缴纳，根据超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按照房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。卖方承担。房屋原值一般按照上道契税完税额计算。

5. 房屋交易手续费：按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳，买卖双方各自承担。

6. 房屋产权登记费：80元，买方承担。

7. 房屋评估费：按照评估额的0.5%计算。

三、二手房交易税征税的依据

根据《个人所得税法》规定，个人出售自有住房所得的所得应按照财产转让所得项目计征个人所得税，税率为20%。同时，财政部、国家税务总局、建设部在1999年12月对相关问题作出了明确规定，具体分为三种情况征税：

1. 个人出售除公有住房以外的其他自有住房，应按照个人所得税法的规定计算纳税所得额，即按照转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。合理费用指卖出财产时支付的相关费用。

2. 个人出售已购公有住房，应按照个人出售公有住房的销售价减去住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额计算纳税所得额。

3. 职工出售以成本价（或标准价）资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，应按照已购公有住房的规定计算纳税所得额。