房屋拆迁补偿标准详解

一、房屋拆迁补偿标准是怎样的

1、房屋价值补偿标准

房屋价值补偿是根据被征收的国有土地上建筑物的市场价格进行补偿，具体标准由地级市政府根据每年住宅房屋市场价格规律制定。被拆迁人可以向评估机构进行评估确定房屋价值，对评估结果有异议可以进行复核和再次鉴定。

2、搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费用的具体数额和计算方式一般由各市政府确定，被拆迁人提供周转房的情况下无需支付临时安置费。以石家庄为例，搬迁费为每平方米20元，临时安置费按每平方米25元计算，逾期12个月以内每月增加50%，预期12个月不满24个月的每月增加75%，逾期24个月以上每月增加100%。

3、停产停业损失的补偿

停产停业损失的补偿针对非住宅类房屋进行，具体标准由被征收当事人协商确定，协商不成可以委托评估机构进行评估。

4、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助，困难补助针对贫困人员，具体标准由当地政府确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行额外补助，也有具体标准。奖励是指给予被拆迁人及时拆迁的额外补偿，具体标准因地而异。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿和家电设备移机补偿需要被拆迁人协商确定，协商不成可以委托评估机构进行评估。各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准。

二、公租房拆迁补偿标准是怎样的

1、产权调换

所有人选择产权调换的情况下，承租人由所有人负责安置。补偿款的计算公式为：货币补偿金额=市场单价+价格补贴×被拆除房屋的建筑面积。

2、货币补偿

所有人选择货币补偿的情况下，原有租赁关系终止。补偿款的计算公式为：货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积。承租人的补偿款计算公式为：货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

三、危房拆迁赔偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。评估依据可以是市场评估价、商品房交易均价或重置价。

2、产权置换

产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式，根据评估方法的不同有价值标准产权置换和面积标准产权置换。异地安置是在其他地块上新建安置房，回迁安置是通过产权置换比例完成回迁安置。

3、混合型补偿

混合型补偿是货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，用于解决房价和地价虚高导致的问题。

房屋拆迁补偿标准根据不同情况和地区有所差异，具体标准需要根据当地政府规定和评估机构的评估确定。