房屋抵押贷款利率合法问题解答

一、房屋抵押利率多少合法

房屋抵押贷款利率的合法范围并没有固定的指标，贷款周期可以根据借款人的意愿来确定。贷款金额一般按照抵押房产的市场价值来确定。银行贷款利率一般在基准利率的基础上上浮一定比例，一般为10%－30%的区间。根据央行贷款利率下降，目前房屋抵押贷款利率在原有基础上上浮10%左右。

例如，房屋抵押贷款一年的基准利率为6.56%，一般银行贷款利率为基准利率＋上浮比例。具体利率可以参考同期的银行利率表。

二、房子抵押贷款办理材料及流程

办理房产抵押贷款需要准备个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明等材料。同时还需要提供抵押房屋的产权证明，如果抵押他人房产还需要提供房产权属人的身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等。如果指定银行，还需要满足该银行的其他要求。

具体办理流程包括：房产抵押登记、办理抵押贷款担保申请、房产评估、办理房产保险和贷款担保审批手续、办理抵押登记手续，最后放款。不同银行的贷款担保流程可能会有差异。

三、房产抵押贷款的申请流程

申请房产抵押贷款的第一步是选择一个合适的贷款机构，根据自身需求选择银行或民间借贷机构。然后提交申请材料，包括个人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证等。部分银行还要求购买抵押房产保险。

贷款机构会对提交的材料和评估报告进行审核，审批通过后会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。最后签订贷款合同和抵押合同，办理公证并进行抵押登记，最后放款。

以上是关于房屋抵押利率合法性的解答，房屋抵押贷款可以通过不同的方式办理，选择私人或民间机构抵押的风险相对较高，而银行对抵押贷款的审核较为严格。如果有其他问题，建议咨询专业律师。