商品房申请退房条件及流程解析，退房违约金如何计算

一、商品房申请退房条件

购房人可以向开发商申请退房的条件如下：

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

2、开发商没有按期交付房屋。

3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

4、无法办理贷款。

5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。

6、房屋面积误差超过3%。

7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、房屋质量不合格导致严重影响使用。

9、开发商将房子抵押。

10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

11、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。

二、商品房退房流程有哪些

购房者想要退房时，需要按照以下流程进行：

1、买房人发出退房通知：买房人通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房要求。如果是开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失。

2、办理各种手续：买房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并办理解除或终止合同的手续。

3、开发商退还房款：开发商应在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并办理完毕还款手续。

三、商品房退房违约金一般是多少

对于退房违约金的数额，有以下两种情况：

1、双方约定了违约金数额：按照约定处理，但约定的违约金不能超过合同标的的百分之三十。

2、双方未约定违约金数额：根据实际损失进行赔偿，根据《民法典》规定，约定的违约金低于实际损失的，可以增加；约定的违约金过高的，可以适当减少。

购房者可以根据具体情况申请退房，并按照规定的流程办理。退房违约金的计算应根据双方约定或实际损失来进行。