买商品房是按建筑面积还是使用面积计算？

一、买商品房是建筑面积还是使用面积

购买商品房一般是按建筑面积计算。在购房过程中，我们经常会遇到一些与房屋面积相关的概念，如总建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等。总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积，而套内建筑面积是指房屋内部的使用面积、墙体面积和阳台面积的总和。公摊面积则是指小区内的公共过道、门厅、电梯间、楼梯道等公用面积。

因此，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。

二、购买商品房有哪些证件

购买商品房后，个人会获得购房合同、首付款收据等证件。在与开发商签订购房合同时，需要注意审查开发商是否具备相关的证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。

此外，购房者还需要缴付首付款，并保存好首付款收据。如果需要贷款购房，购房者还需要填写个人房屋贷款申请表，并经过银行的审查。购房者还需要办理房屋他项权利证，以证明房产上存在银行的抵押权。

最后，购房者需要开立账户并按约还款，直到偿还完毕贷款。

三、买商品房签合同注意事项

在购买商品房时，需要注意以下几点：

1. 慎签认购协议。认购协议中可能存在定金或约定不予退还费用的条款，购房者应慎重考虑，避免承担不必要的损失。

2. 填写合同文本空白处。购房者在填写合同内容时，应认真审慎对待，以保护自己的合法权益。

3. 注意合同附件。商品房买卖合同通常包含房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议等附件，购房者不应忽视这些附件的内容。

购买商品房一般按建筑面积计算。在购房过程中，购房者需要注意相关证件的审查和合同的签订事项，以保护自己的权益。