有贷款的二手房交易流程及注意事项

一、二手房交易得多长时间

二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

1. 全款购买，约7天

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）房屋过户，支付首付款：1天。

（3）交税、领取新房产证：4个工作日。

（4）物业交割、支付尾款：1天。

2. 贷款购买，约20个工作日

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

（4）银行审批：5个工作日。

（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（6）交税、领取新房产证：4个工作日。

（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

二、有贷款的二手房怎么交易

1. 确定按揭服务公司：

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2. 如需公积金贷款，还需要查询公积金：

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3. 签定房屋买卖合同：

借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4. 准备贷款资料，审核贷款资质：

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5. 签贷款协议，公证，保险：

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6. 办理房屋过户和抵押手续：

借款人到房屋所在地的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7. 办理房产证和抵押证明：

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8. 银行放款：

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

三、二手房交易应该注意哪些风险

1. 买方注意核实房产权属和购房资格：

买方在购房时应要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

2. 中介服务人员应遵守相关规定：

买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

3. 提醒买卖双方遵守交易税费规定：

房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。