二手房过户费用明细及办理流程解析

一、二手房过户费用明细

不动产过户成为房子的所有权转让的必备程序，只有房子完成过户才算完成交付，二手房也是要办理了不动产过户，它的产权才发生转让，才能到达购房者手中。以下是二手房过户费用的明细：

1. 继承过户：主要费用是继承权公证，税费支出最低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，然后凭继承权公证书到房管局办理产权转移登记。

2. 赠与过户：主要费用包括个税、契税和公证费。

3. 买卖过户：主要费用包括营业税、个税、契税和产权转移登记费。

根据房产满五年和未满五年两种情况计算：

房产满五年：免征营业税和个税，需要缴纳契税和产权转移登记费。

房产未满五年：需要缴纳营业税、个税、契税和产权转移登记费。

二、办理房屋过户的流程

1. 直接由双方当事人办理，不通过中介。双方当事人都要当场，夫妻双方都要到场，即使房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还需要提供法人营业执照，并在后面签字加盖公章。

2. 携带所需材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格。表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。

3. 房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上写明交易需要交纳的税金数目和日期，在15天内交纳税金。

4. 交纳税金后，可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户程序就生效了。

三、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。