怎么查询房产备案信息

查询房产备案信息的方法

1、在网上查询住房备案，进入各地房产管理中心网站进行查询需输入产权人本人的姓名，产权证号，现在只有小部分地区提供住房产权信息查询。因为商品房购房备案查询网站不是相同的，所以还需要到地方商品房购房备案查询网站进行查询。只要到网上搜索所在地的房产管理中心的官网就可以进行查询了。
2、去房产部门查询，如要查询到精确的房产证信息，包括住房所有人姓名，产权证号，房屋设计用途，有没有被查封等等，则必须要携带本人身份证以及房产证到所在地的房管部门，比方说房地产交易中心，房管处档案馆或查询专口都可以进行查询。

房屋备案重要吗？

1、可以防止房屋“多重抵押”。预售商品房项目已抵押的，不可出具解除抵押关系证明，则不能在房产部门备案。
2、能知晓所购房屋手续是否合法。合同备案前，登记部门会对所售房屋的有关材料进行查阅。只有所售房屋符合条件，预售合同才能登记备案。
3、能防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，合同办理了登记备案手续，开发商再将该房出售给他人，后一合同不可以办理登记备案手续。
4、办理产权变更手续更便捷。预售合同未办理登记备案手续的，则不可以办理房地产权属变更手续。

签购房协议时要注意什么？

1、在签订购房协议之前，要查看开发商是否具备房屋销售资格。五证并不齐全，就算购房者购买了房屋也是无法办理产权证书的。
2、注意资金安全，交易的过程中一定要注意资金的安全。一次性将房款付完，这种方式的风险很大，要全款买房，也要跟开发商协商好，最好是将房款分批次支付。
3、违约责任要具体，对房屋质量做具体标准的约定，有权聘请有资质的机构对所购商品房的面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果不一样，可以提请法院或有关机构进行终裁决。
4、要写清退房的责任，需要在补充协议中明确约责任应该由开发商负责。