验房收房所需证明及房屋质量问题赔偿解析

一、验房要看到什么证明才能收房

在收房时，需要提供以下证明文件：

1.《竣工验收备案表》

这是收房环节中最重要的文件，由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，提交给建设行政主管部门备案。

2.《住宅质量保证书》

作为购房合同的附件，开发商在其中承诺房屋质量及保修期限、范围，需要仔细审查其中的具体条款。

3.《住宅使用说明书》

针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等，提供相关说明和注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

这是对房屋质量进行认定的证书。

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

这是房地产项目竣工验收合格的证明。

6.实测面积登记表

这是对房屋实际面积进行登记的表格。

二、验房发现房屋质量问题怎么赔偿

根据相关法律规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，出卖人应承担修复责任，如果出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及期间造成的其他损失由出卖人承担。

三、验房时的解除合同和违约责任

1.解除合同：当房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题，难以通过修复解决时，买方可以请求解除合同。

2.违约金及损害赔偿：无论买方是请求实际履行还是解除合同，卖方交付的不合格房屋都需要支付违约金及承担损害赔偿责任。

以上是关于验房要看到什么证明才能收房的内容，同时也解析了房屋质量问题的赔偿方式和解除合同及违约责任。如有疑问，建议咨询专业律师。