房产买卖过户流程详解，办理须知一网打尽

一、房产买卖过户流程是怎样的

1、签订合同

在房产买卖过程中，首先需要双方签订合同。如果没有房地产中介的参与，合同条款和违约条款需要明确写清楚，最好让房产证的共有人都在场。

2、提交申请

准备好申请材料后，前往当地房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3、缴纳税费

提交申请后，需要缴纳相应的税费。

4、房产过户

税金缴纳完成后，可以领取房产证，并进行买卖双方的交接，完成房产过户。

二、房产过户所需材料

1、房产证原件及复印件一份；

2、房地产买卖契约一份及复印件一份；

3、房地产买卖申请审批表一份；

4、房屋产权登记申请书一份；

5、卖方身份证原件核对及复印件一份；

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办，还需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

三、如何防范二手房屋价格风险

价格问题是二手房交易中最大的难题。卖方常常以同地区商品房价格作为参考，导致二手房价格偏高；而买方则会考虑房屋的老旧程度，出价较低。为了避免价格差距过大，建议买卖双方参考以下因素：

1、房屋因素：旧房折旧率高，套型落后，功能陈旧，价格应适当调低；

2、环境因素：旧房小区环境逊色于新住宅区，社会环境、居民结构、文化氛围等也会影响房屋价格。

以上就是房产买卖过户流程的详细介绍。在办理手续时，双方需谨慎考虑并按照约定进行操作。如有疑问，建议咨询专业律师。