商品房买卖流程及税费解析，满几年可以交易？

一、商品房满几年可以买卖

普通商品房没有限制，随时可以买卖。但如果是经济适用房，需要满足5年后才能交易。

二、房屋交易流程

1. 买卖双方达成一致后，确定房屋交易价格。

2. 前往房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

3. 缴纳税费，具体根据交易房屋的性质而定，包括面积、坐落等因素。

4. 办理产权转移过户手续，买卖双方在房屋登记发证大厅完成房屋所有权转移登记后，买方在10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5. 对于贷款买受人，需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行将审核买方的资信并评估交易房屋，确定贷款额度。待产权登记变更完成后，银行将一次性发放贷款。

6. 卖方交付房屋并结清所有物业费后，房屋买卖交易全部履行完毕。

三、商品房买卖交易税费计算

卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。印花税为0.05%，营业税为5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税根据转让收入、房屋原值、缴纳的税金和合理费用计算，税率为20%。

买方需要缴纳契税和印花税。契税根据房屋性质不同，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅按3%税率征收。印花税为0.05%。

从法律角度上来说，买了房子后可以随时转售，但是需要注意办理过户手续和缴纳相应税费。如果您有更多疑问，欢迎咨询法律专业人士。