怎样认定房屋主体结构质量不合格

一、怎样认定房屋主体结构质量不合格

在购买房屋前，我们需要对房屋的质量进行检验。房屋主体结构质量不合格通常有三种情况：交付前未经验收、交付前经验收但验收不合格，以及交付后核验确属不合格。根据法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织各方对工程质量进行验收，并申请相关部门对房屋进行检查，出具认可文件或准许使用文件。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示这些文件，说明该工程未经验收或验收不合格，购房人有权拒绝收房。如果出卖人超过约定的期限房屋仍未验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

二、房屋主体结构不合格的法律责任

房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该文件，说明该工程未经验收或验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍未验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属不合格的，购房人有权退房，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但需要注意，委托核验的检测机构必须具备相应资质，并经双方协商或法院指定。

三、房屋质量强度检测内容过程

房屋质量强度检测包括以下内容和过程：调查房屋的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；建立相关资料和图纸；抽样检测房屋承重结构材料的性能；检测房屋的完损程度和分析损坏原因；检测房屋的倾斜和沉降情况；根据实测房屋结构材料力学性能，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力和抗震能力；检查房屋设备的运行状况。以上检测必须按规定报市房屋质量检测核心进行技术审查。

以上是关于怎样认定房屋主体结构质量不合格的相关知识。购买房屋时，我们要对房屋的主体质量进行认真检查，避免购买质量不合格的房屋带来后患。如有相关问题，建议咨询专业律师以获取专业解答。