期房和现房的区别，购买期房的注意事项

一、期房和现房的定义和区别

期房是指尚未完成建设、无法交付使用的房屋，开发商只有预售许可证，没有大产证。而现房是指已经竣工并通过验收，可以交付使用的房屋，开发商已经拿到了大产证。两者的区别主要在于房屋属性、购房合同、入住时间和风险指数。

二、购买期房的注意事项

1. 查看代理商与开发商是否有委托销售协议，只有有协议的才可放心购买。

2. 选择信誉好、资金雄厚的开发公司购买期房，一次性付款可以享受折扣。

3. 在现场检查质量时，要注意地面、墙面、顶棚、门窗、管线设施、卫生洁具、厨具等是否存在质量问题或设置不合理。

4. 对于严重问题如裂缝、渗漏，要请售房单位解释，如不满意可请专业机构鉴定，问题严重且无法修复的情况下可以选择不购买或退房。

三、期房对房地产市场的影响

中国商品房预售具有融资功能，预售一般收取全部房价款，成为开发企业的主要融资手段。然而，这种做法削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，也不利于提高房地产开发企业的竞争力。

购买房屋时需要了解期房和现房的区别，并注意购买期房时的注意事项。如果有相关问题，建议咨询专业律师获取专业解答。