已抵押登记的房产能否出售？了解相关法律知识

一、已抵押登记的房产能卖吗

在现实生活中，已抵押登记的房产并不完全限制其买卖。卖房人可以通过两种方式处理。首先，卖房人应当取得抵押人的同意，如果抵押人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。其次，如果抵押人不同意，则卖房人与买房人可以协商一致，买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿抵押人的款项后，抵押人解除抵押，房屋可以正常交易。

二、抵押物未登记能否对抗第三人

抵押物未登记不能对抗第三人。抵押权设定后，抵押人对抵押物的所有权并未丧失，仍得让与抵押物的所有权。抵押人转让抵押物的行为并非无权处分行为，第三人取得所有权也非基于善意取得。未经登记的抵押权不具有追及效力，抵押权人只能请求抵押人提供担保，不能追及抵押物的受让人行使抵押权。

三、出卖已抵押的房屋是否构成合同诈骗罪

出卖已抵押的房屋行为尚不足以构成合同诈骗罪。根据刑法规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物才构成合同诈骗罪。出卖已抵押的房屋并不符合构成合同诈骗罪的条件。