房产证公积金贷款程序及条件详解

一、房产证公积金贷款程序是怎样的

1、借款人需向市住房公积金管理中心提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请表，提供相关资料。

2、中心审查借款人和担保人的资格，确定贷款额度和期限后，与借款人签订合同或协议，并办理保险。

3、中心向银行发放准予贷款通知书，银行收到通知后办理贷款划付手续。

4、借款人根据公积金缴纳情况到银行测算贷款金额和每月还款数额，并按规定每年提取一次。

5、还款方式可选择“余额冲贷法”，即先归还当月住房公积金贷款和商业贷款的本息。

二、公积金贷款的条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，双方在未还清贷款本息前不能再获得贷款。

4、贷款申请人需具有稳定的经济收入和偿还能力，且没有其他较大债务影响贷款偿还能力。

5、贷款期限最长不超过30年，临近退休年龄的职工可适当放宽贷款年限。

三、公积金的贷款额度

大部分城市规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，且不超过房款总额的70%。申请人的月还款与月收入比例不得超过50%。

以上是房产证公积金贷款程序及条件的详细解析，希望能帮助您更好地了解和申请贷款。