房屋拆除原则及改造技巧详解

一、房屋拆除原则都有哪些

1、承重墙不可拆除

对于“砖混”结构的建筑，预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。

2、隔墙可以拆除

作为隔墙的轻体墙、空心板可以拆除，拆除隔墙不会对房屋的结构造成任何影响。但如果要改动承重墙，需要由原设计单位或具有相同资质的设计单位提供修改、加固设计方案。

3、矮墙不能拆除

阳台边的矮墙不能拆除或改变，因为它起着挑起阳台的作用。

4、梁柱不能改

房间中的梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造会导致上层楼板下掉，非常危险。墙体中的钢筋也不能动，破坏钢筋会留下安全隐患。

二、房屋拆除改造有什么技巧

1、确保施工安全

在进行房屋主体拆改时，必须确保施工安全。特别是门洞所在的墙体一般是承重墙，绝对不允许改造。

2、不要乱改下水管网

在拆改下水管网时，尽量不要改动座便器的下水管路，因为排污管道对于落差和管道角度的要求较高。

3、谨慎拆除配重墙体

配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，可以拆除门窗，但窗以下的墙体不能随意拆除，因为它起着挑起阳台的作用。

三、室内拆除改造要注意的事项

1、电路施工

电路设计要多路化，分开不同用途的电器，确保安全和方便使用。

2、水路施工

提前确定使用燃气还是电的热水器，避免临时更换导致水路重复改造。卫生间的水路要考虑未来的用水需求。

3、卫浴拆除

在敲砖时要注意保留旧的防水层，并在其上再做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头的瓷砖时，要小心摸清电线和水管的走向，以防损坏。

4、地面拆除

地面拆除时必须将水泥垫层都砸掉，保证拆除完全，清理干净。如果地面有地暖，要小心砸掉地暖管。在砸厨房卫浴的地砖时，要将地漏和下水口塞好，防止堵塞。

通过以上介绍，我们了解了房屋拆除的原则和改造的技巧。在进行拆除改造时，要遵守相关规定，确保施工安全和质量。