自住型商品房出售条件及流程解析

一、自住型商品房出售条件

自住型商品房在购买后需要满足五年的时间限制才能进行出售。根据规定，购买自住型商品房后的五年内是不允许交易的，五年后，出售收益的30%需要上交给财政部门。也就是说，出售收益将由售卖人和政府共同分享。但如果在出售时亏本，政府将不再分享亏损部分。

二、自住型商品房购买条件

1. 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可以申请购买自住型商品房。

2. 符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年以上在北京市缴纳社保或个税）可以购买一套自住型商品房。

3. 单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。

4. 北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

三、自住型商品房购买流程

1. 报名：开发商在向市住建委申请办理自住型商品住房预售许可或现房销售备案手续前，需要在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等。

2. 核验：购房家庭需要在现场申报时进行资格核验，符合条件的家庭可以填报家庭信息并提交资格审核申请。

3. 摇号：自住型商品房采用摇号方式进行选房，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

4. 选房：优先池中的家庭可以先选房，每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

购买自住型商品房后需要满足五年的时间限制才能出售，购买条件包括户籍、房产情况等要求，购买流程包括报名、核验、摇号和选房等步骤。了解这些信息可以帮助购房者更好地了解自住型商品房的特点和购买要求。