商品房预售合同中的合同编号及其重要性

一、合同编号就是合同备案号

根据法律规定，商品房预售合同在网签时会生成一个合同编号，也就是合同备案号。这个编号是用来进行合同备案和公示的，方便购房者进行查询，防止房屋被多次出售的情况发生。购房合同网签流程简单明了，双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，然后通过网上签约系统进行签约确认，最后在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、预售合同的特点

商品房预售合同与一般的买卖合同有所不同。在预售合同中，商品的交付与价金的支付不是同时发生的，购买方只是获得了期待利益，而非现实利益。由于各种原因，这种期待利益能否实现还存在一定的疑问。一些不法经营者利用预售合同欺骗消费者信任，甚至骗取他人的钱财后逃之夭夭。因此，预售合同的签订需要符合相应的法律规定，购房者要保持警惕。

三、预售合同经营者的义务

根据《消费者权益保护法》的规定，预售合同经营者有以下主要义务：

1. 按照约定提供商品：经营者应按照预售合同的约定，提供规定的商品，包括价格、品种、质量、规格、期限、履行方式和履行地点等。

2. 不能提供商品或提供不符合约定的商品：如果经营者不能按时提供商品或提供的商品不符合约定，应重新履行合同或退还货款。

3. 支付预付款利息及消费者必须支付的合理费用：如果经营者不能履行合同，应按法定利息率支付消费者利息，并承担因其不能履行而产生的合理费用。

预售合同经营者的义务是保障购房者的权益，购房者在签订合同时要注意合同条款，确保自身的合法权益不受损害。

商品房预售合同中的合同编号是合同备案号，具有重要的法律效力。购房者在签订合同时要仔细阅读合同条款，了解预售合同的特点和经营者的义务，以保护自己的合法权益。如有任何法律问题，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。