按揭房可以再次贷款吗？贷款方式和注意事项详解

一、按揭的房子可以贷款吗

按揭的房子是可以再次贷款的，有以下两种方式：

1. 从银行申请贷款。如果原房产的贷款额度没有达到最高贷款额，就可以再次贷款。例如，如果当初贷款额度为50万，而最高贷款额度为100万，那么可以重新向银行申请贷款（部分银行可以在贷款未结清的情况下再次加按揭）。

2. 从金融公司申请贷款。只要原贷款金额小于房屋市值的50%，就可以再次贷款一部分。

二、贷款按揭的房子怎么卖

1. 用买方的首付款缴清剩余贷款。卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2. 转按揭。将贷款转移到买方身上，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，目前能做转按揭的银行很少。

3. 再次贷款来缴清剩余贷款。可以考虑用其名下的其他抵押物向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但需要支付利息或手续费。

三、按揭房抵押贷款时要注意什么事项

1. 借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，且具备无欠息行为、收入稳定、信用良好、按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

2. 用于抵押的房屋必须具备一定条件，如市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，必须是现房，已办妥抵押登记，且银行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全。

3. 二次抵押的贷款币种应与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。