房产证抵押贷款的贷款人条件及担保人责任解析

一、房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件

在申请房产证抵押贷款时，贷款人需要满足以下条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般不超过65周岁；

（二）有本市常住户口，有固定的住所，并具备正当职业和稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息；

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

（四）房产共有人认可其借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

（五）房屋产权明晰，符合上市交易条件，未做其他抵押；

（六）房龄加贷款年限不超过40年；

（七）所抵押房屋未列入城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证；

（八）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

二、贷款人还不上钱担保人怎么办

当借款人无法偿还贷款时，担保人的责任和应对方式如下：

如果担保人是承担一般担保责任的，可以行使抗辩权，在借款人履行后再履行；担保人还可以向债权人提供借款人可供执行财产的真实情况。

如果是连带责任保证的，债权人可以要求借款人还款，也可以要求担保人还款。

三、贷款人与借款人的区别是什么

贷款人和借款人的区别如下：

贷款人是指向借款人发放贷款的人或金融机构，一般指商业银行、央行。

借款人是指以自身信用或财产作保证，或以第三者作为担保，从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。

根据《民法典》的规定，借款合同是借款人向贷款人借款并在到期时返还借款和支付利息的合同。

借款合同一般采用书面形式，内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

借款人在订立借款合同时，应按照贷款人的要求提供与借款有关的真实情况。

借款的利息不得预先扣除，应按实际借款数额返还借款并计算利息。