城市违章建筑处理方法及补偿问题解析

一、城市违章建筑怎么处理

对于城市的管理部门来说，处理城市里的违章建筑是一个头疼的问题。处理违章建筑的具体方法需要根据实际情况来确定。

（一）查明事实阶段

在这个阶段，需要查清违章建筑的形成时间、原因、结构、面积、用途等信息。同时还要确定是否存在民事纠纷，是否同时违反了两个以上的行政法律规范，以及是否已经被行政执法机关查处。

（二）处理和处罚阶段

在这个阶段，需要按时间和违法情况分类分流。如果违章建筑只是违反了建设规划，那么交由建设规划行政主管部门处理；如果违反了两个以上的行政法律规范，由一个行政主管部门牵头处理。

然后根据处理或处罚决定进行相应的处置，包括补办手续和限期拆除等。

（三）补办手续阶段

对于需要补办手续的违章建筑，当事人需要到相关行政部门办理手续。

（四）签定安置补偿协议阶段

在这个阶段，拆迁双方可以自行确定安置补偿方案。如果协商不成，可以进入行政裁决阶段。达成协议后，被拆迁人拒不履行的，可以进入强制拆迁阶段。

（五）行政裁决阶段

如果拆迁双方经协商未能达成协议，可以申请行政裁决。行政机关在受理后，应及时将申请人的申请书及证据发送给对方当事人，并在法定期限内作出行政裁决决定。

（六）强制执行阶段

对于不履行安置补偿协议或裁决的被拆迁人，可以由人民法院依法强制执行，或由相关行政部门组织行政强制拆迁。

二、违章建筑拆除有补偿吗

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。但对于未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑一般不予补偿。但在某些情况下，被拆迁者可以获得相关的赔偿，如取得土地使用权的违章建筑、违章建筑内的财产等。

三、属于违章建筑的情形有哪些

1、建筑时属违章建筑，但已经补办了相关手续，仅因属拆迁范围而未取得房屋产权证的，被拆迁人应享受拆迁补偿安置待遇。

2、建筑时属违章建筑，但未补办相关手续的，被拆迁人不应享受拆迁补偿安置待遇。但对于建筑材料，可以酌情予以补偿。

3、建筑物属违章建筑，虽已补办了相关手续，但存在附加条件的，被拆迁人可以享受货币补偿，但不能享受安置待遇。

处理城市违章建筑需要根据具体情况进行，拆迁补偿也需要根据法律规定和实际情况来确定。