房产中介费如何计算？谁来承担中介费？

一、房产中介费怎么算

根据国家规定，房产中介费一般在房屋成交价格的1%-3%之间，但大多数中介公司按照1%的比例收取。此外，中介费也可以与中介公司进行讨价还价。

二、中介费谁来承担

1. 双方承担：买方和卖方都可以分别承担1%的中介费。

2. 单方承担：如果由买方或卖方单方面承担中介费，费用将为2%。

具体的承担方式可以由双方协商决定。

三、中介费的退还情况

1. 交易失败：如果中介促成了买卖双方签订合同，但因非中介原因导致交易失败，中介有权不退或退还少量中介费。

2. 未促成交易：如果中介未能促成交易，无权收取中介费，但可以收取适当的劳务费。

3. 中介原因导致交易失败：如果中介促成了买卖双方签订合同，但因中介原因导致交易无法完成，中介应全额退还中介费。

需要注意的是，根据目前的二手房市场实践，中介责任的完成并不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订的二手房买卖合同为准。只要双方签订了合同，中介就有权收取中介费。为避免纠纷，购房人在签订合同时应核实房屋产权和债务信息，并明确违约责任。

以上就是关于房产中介费计算和承担方的介绍，希望对大家有所帮助。在与房屋中介签订合同之前，购房者应确保中介公司具有合法经营资质，并核实房屋的真实情况。如有其他法律问题，建议咨询专业律师。