房产更名费用计算及办理流程详解

我们在购买房子的时候，都是需要办理房产证的，自由办理了房产证才能证明房子是完全属于我们自己的了，如果要办理房产更名手续的话，那么就需要准备好相关的材料，而且需要缴纳一定的费用。那么房产更名费用如何计算？下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、房产更名手续办理

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种方式。

1、直接添加

直接添加是指在婚姻存续期间，可以直接添加配偶的姓名到房产证上。如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。而在非婚姻存续期间，房产证更名不能直接添加配偶的名字，只能以赠与的方式进行。

2、赠予

赠予是指将房产证上的所有权转让给他人，可以包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠与人为了逃避自己的法定义务而将房屋赠与他人，如果利害关系人主张权利，则该赠予行为无效。

3、买卖

买卖是指将房产转让给他人，可以通过买卖过户或赠予过户的方式进行。如果房产证满五年，买卖过户是划算的选择。具体费用如下：

赠予过户费用约为报税价的6%，包括公证费3%和过户税费3%。但是赠予过户后，如果以后要转让房产，个人所得税就要交报税价的20%，因此不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产。买方需要支付契税1.5%和其他过户税费，卖方需要支付个人所得税1%和增值税5.5%。以上税费均按照小于144平方米的普通住宅计算。

二、房产更名和过户的区别

1、更名

更名是指在房本还没有下来之前，开发商通过重新签订买卖合同的方式将房产的现拥有者更改为另一个或更多人的名下。这种操作是在没有房本的情况下进行的，房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心办理的。

2、过户

过户是指房屋的产权证已经下来，要将产权证上的所有权换成自己的名字，必须到房管局指定的交易中心办理过户手续。在过户过程中，需要缴纳一定的税费。

房产更名费用的计算方法主要根据具体的办理方式来确定。。