买卖房屋合同怎么写法及注意事项

一、买卖房屋合同怎么写法

正式房屋买卖合同一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等。虽然没有规定必须使用统一的合同文本，但在办理产权转移登记时，通常要求使用规范的合同文本。预售商品房一般要使用建设主管部门统一制作的格式文本，而二手房买卖的合同形式则由买卖双方协商一致。

二、个人买卖房屋合同范本

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

甲乙双方及中介方在自愿平等、互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下：

第一条甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。

第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币*元整大写：人民币万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方元整，付款方式为银行转账。

第三条甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。

第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。

第五条在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。

第六条物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按约定处理。

第七条协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件交给乙方保存。

第八条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，不得违约。

第九条违约责任：

如甲方违约：甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料。

如乙方违约：乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。

第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十一条甲、乙双方在履行本协约中若发生争议，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。

第十二条该协议一式两份，甲、乙双方签字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。

甲方签名：乙方签名：

甲方联系电话：乙方联系电话：

甲方身份证号码：乙方身份证号码：

年月日年月日

三、买卖房屋合同注意事项

1、要查看国有土地使用证和预售许可证，确保房屋在预售范围内，以便办理产权证。

2、要求承诺办理产权证的时间，明确违约责任。

3、注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用。

4、房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任。

以上是关于买卖房屋合同的写法和注意事项的介绍。如果有其他法律问题，建议咨询专业律师。