房屋共有权证办理流程及注意事项

一、房屋共有权证的办理流程

根据房产证的办理情况，购房者可以分为两种情况进行办理房屋共有权证。对于还没有办理或正在办理房产证的购房者，需要在房屋产权登记表中填写共有人的姓名和身份证号码，并提供共有人身份证复印件。如果有多个共有人，需按序列填写，并支付相应的共有权证工本费。对于已经持有房产证的房主，如果要办理共有权证，需要重新办理产权登记，房屋所有人和共有人一起到房管局办理确权登记。房管部门将对原有房产证作废，重新为房主办理房产证和共有权证。

二、办理《房屋共有权证》的条件

根据房屋共有关系的不同类型，办理《房屋共有权证》的条件也有所不同。如果是由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋，可以按份共有或按共同共有的方式办理。如果是由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有的方式办理。办理《房屋共有权证》时，共有的房屋由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。

三、如何处理房屋共有关系

根据房屋共有关系的不同类型，处理房屋共有关系时也有所区别。对于按份共有关系的双方共有房屋产权，双方按照各自的份额享有使用、收益和处分的权利，并按份额分担义务。任何一方不得擅自处分房屋，另一方有优先获得权。对于共同共有关系的双方房屋产权，双方对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务。在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，根据友好、协商的原则对房屋产权进行处理，有协议的按照协议进行处理，无协议的按照等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小和实际需要等情况进行处理。

以上是关于房屋共有权证办理流程及注意事项的介绍，希望对大家有所帮助。办理房屋共有权证时，一定要准备好相关材料，并咨询专业律师以获取更准确的法律建议。