收楼时遇质量问题可发《入伙异议书》

一、收楼时遇质量问题

购房者在收楼时发现房屋存在质量问题，可以采取一些措施来维护自己的权益。首先，购房者应该注意开发商是否要求先办手续、预缴物管费才能拿到钥匙收楼，这是不合法的要求。如果收楼后发现严重影响居住使用的问题，可以拒绝收楼。

二、发起《入伙异议书》

根据深圳市房屋质量纠纷投诉处理办法，购房者可以一次性提出质量异议，将房屋存在的质量问题一一罗列出来，要求开发商一并整改。具体操作是将问题一一罗列出来，并拍照取证，然后要求开发商核对问题并约定整改期限。如果存在主体结构问题，则需要请专业鉴定机构出具检验结果。

三、验房的注意事项

在收房时，购房者应该注意一些容易出现问题的部位，如房屋室内空间尺寸、地面、墙面和顶棚面层质量、门窗、护栏安装质量、室内防水工程质量、给排水及采暖系统安装质量、室内电气工程安装质量等。购房者可以带上一些工具，如电笔、直尺、小木槌等，以便于检验。

四、注意事项

购房者在收到入伙通知书后，可以先去对房屋进行实地查看，初步了解房屋质量状况。但无论房屋是否存在问题，一定要先签收入伙通知书，在签订买卖合同时就有对入伙事宜的相关规定，并附有地址。如果购房者无理由拒收，也会视为收到。如果既不签收入伙通知书，又拒绝办入伙的话，会视为自动放弃权利。

购房者在收楼时遇到质量问题，可以通过发起《入伙异议书》来要求开发商整改。同时，在验房时要注意房屋的结构问题和使用方面的细节问题。购房者应该保护自己的权益，确保房屋符合合同标准。