业主收房需注意的几个问题

一、收房前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料（楼书、广告、宣传册），了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。

二、收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。

三、收房时注意房屋产权是否有问题。业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案；仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。

四、对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致，明确开发商赠送的花园、阁楼，其是否有赠送的权利。

五、对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们承诺的是否一致，开发商有没有挪动、增设或减少公共设施等等。

六、在收费方面的“一房清”和“一价清”问题。所谓“一价清”是指房屋销售价格中应包含与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用，如燃气管道工程费、电子对讲保安门、水电表、有线电视开户费等。开发商在交房时，再额外收取煤气开通费等属于违规。

七、业主收房时，也要检查小区的外部环境。注意是否有未标明的墙体等影响采光、通风的问题。

八、开发商在交房时，存在延期交付的问题。对于延期交付的处理，一般按合同约定的比例或已付房款的利息支付违约金。