房屋烂尾如何处理？能否停止贷款？

一、房屋烂尾不能申请停止贷款

房屋烂尾不可以申请停止贷款。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。因此，房屋烂尾不属于贷款合同解除事由，当事人无法拒绝产偿还银行贷款。

二、烂尾房不还房贷的后果

烂尾房不还房贷的后果包括：

1. 根据借款合同的约定，会产生月利息；

2. 个人信用会产生不良记录，影响日常生活；

3. 如果一直不归还，会被银行起诉；

4. 抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。

根据《民法典》第六百七十五条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

三、买房遭遇烂尾楼的解决办法

买房遭遇烂尾楼的解决办法包括：

1. 可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金；

2. 开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

为了避免购买烂尾房，购房者应该对开发商的实力进行综合考察，主要是考察开发商的资质等级。购房者在选择开发商时，尽量选择等级为一级和二级的开发商，以降低购房风险。