有土地使用证拆迁怎么办？拆迁补偿问题解析

土地使用证是国家机关派发给使用人的一种使用资格证明，拥有该证说明使用人可以合法使用土地，当遇上土地征收时也可以用该证获取相应的补偿。那么有土地使用证拆迁怎么办呢？下面就为您进行详细地介绍。

一、有土地使用证拆迁怎么办

有土地使用证遇到拆迁的话，首先要看是国有土地使用证还是划拨土地使用证。如果是国有土地使用证，那么能够得到补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以获得以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对于符合住房保障条件的被征收个人住宅，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。如果对评估结果有异议，可以申请复核评估，甚至可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

对于划拨土地使用证的拆迁，也是有补偿的，但与出让土地有所区别。在拆迁中会有房屋土地评估，其中土地的评估会有一个数。

二、没有土地使用证的拆迁怎么补偿

没有土地使用证的房屋一般是无法正常拆迁的。但如果有土地使用权，只是没有办理土地使用证，可以抓紧办理解决拆迁问题。关键是要看是否有土地的使用权。

目前，对于没有土地使用证的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下，是有可能得到补偿的。建议在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在拆迁项目公示后，可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。

三、土地使用证登记的意义有哪些

土地使用证的登记发证工作有以下几个重要意义：

1. 加强城镇土地管理，依法管地的重要手段；

2. 保护房地产权利人合法权益的实际行动；

3. 促进房地产市场规范运作的基础。

如果土地使用人遇到国家的土地征收，可以凭借土地使用证与征收单位协商补偿问题。如果没有土地使用证，但有其他证明可以证明土地使用权，也是可以获得补偿的。土地使用证的登记发证工作对于保护土地权利人的合法权益以及促进房地产市场规范运作具有重要意义。