50年产权城镇住宅用地购买条件及差异解析

一、50年产权城镇住宅用地能买吗

在进行城镇房屋购买时，购买者需要了解房屋的产权年限。50年产权的城镇住宅用地能否购买，需要根据具体情况来判断。与普通住宅相比，50年产权的房屋存在以下几点不同之处。

一是未来使用费用不确定。根据公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用将采取商用价格。购房者在购房时应咨询清楚相关费用情况。目前，一些开发商在前期开发中采取补救措施，使得购房者能够按照民用价格缴纳使用费用。

二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而50年产权的住宅契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。

三是贷款条件的限制。购买50年产权房屋的大多数情况下不能申请公积金贷款。而采用银行贷款的方式购买50年产权或者40年产权的住宅，只能得到五成或六成的按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。

四是建设标准不同。按照公建相关要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

五是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅对这些要求较高。因此，不同产权的房屋在设计上也存在差异。

二、50年产权房与70年产权房有什么区别

根据我国相关规定，居住用地使用期为70年，综合或其他用地使用期为50年，而房屋的产权是永久的。房屋产权50年和70年的区别在于土地的使用年限长短。50年产权房屋可以使用土地50年，而70年产权房屋可以使用土地70年。无论是50年产权还是70年产权，房屋的使用年限都从开发商与国土和房产部门签订土地使用权出让合同的那一年开始计算。购房人实际上享受不到70年的使用权。

土地使用权期满后，土地使用者需要继续使用，可以提前一年向相关部门申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则续期申请应予批准。续期时需要重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。如果土地因社会公共利益需要被国家收回，也需要按照相关法规进行补偿。

三、房子50年产权与70年产权有什么区别差别

1、贷款条件不同。购买50年产权的房屋大多不能申请公积金贷款。而采用银行贷款的方式购买50年产权或者40年产权的住宅，只能得到五成或六成的按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而处于劣势。

2、未来使用费用不确定。按照公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用将采取商用价格，且没有天然气入户。一些开发商在前期开发中与政府部门协商，能按照民用价格缴纳使用费用，但未来存在变数。购房者在购房时应咨询清楚相关费用情况。

3、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而50年产权的住宅契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。